Boma Oficinas: 5 mejoras que necesita saber sobre el nuevo estándar de medición de área de oficina BOMA 2024:
1-Se incluyen más amenities al aire libre a nivel del suelo (patios, etc.).
BOMA 2017 excluyó áreas al aire libre sin techo del cálculo del área rentable. El estándar 2024 incluye tales áreas si son para uso exclusivo de inquilinos. Este cambio aumentará el área rentable y los ingresos para los propietarios. También proporcionará a los inquilinos más opciones de espacio.
- Los balcones y terrazas de los inquilinos se calculan sin factor de carga.
En BOMA 2017, los balcones de los inquilinos se consideraron áreas alquilables, pero su valor variaba según el clima y su utilidad. A menudo, los balcones de oficinas se excluían o se ajustaban en los contratos de arrendamiento debido a su uso estacional. La nueva norma elimina la asignación de áreas comunes para balcones y terrazas, evitando la pérdida de valor y aumentando la utilidad para los inquilinos. Esto asegura un mayor valor para los propietarios y una mejora general en la experiencia del inquilino.
- Ajustes para medición de equipos y ejes especializados.
En BOMA 2017, los edificios de ciencias requerían ajustes para medir características únicas como pozos de inquilinos y equipos especializados.
Estas adaptaciones no estaban definidas en el estándar, lo que llevaba a prácticas no estándar para incluir estas características en los cálculos rentables.
BOMA 2024 actualiza el estándar para incluir oficialmente estos espacios, asegurando que la medición cumpla completamente con las normas.
- Mejoras generales en la circulación del Método B.
El Método B enfrentaba desafíos técnicos debido a ciertas disposiciones de piso.
El nuevo estándar redefine las reglas de circulación, facilitando su aplicación en diferentes tipos de edificios.
No es necesario atravesar un piso completo para conectar alas o escaleras laterales.
Esto simplifica la aplicación del Método B en diversos diseños de edificios de oficinas.
- Subclasificación de áreas de inquilinos e informes completos de áreas alquilables.
En los estándares BOMA 2010 y 2017, había confusión sobre cómo se desglosaban las áreas de almacenamiento alquilables.
El nuevo estándar separa y calcula el almacenamiento de inquilinos y otras áreas especializadas por separado.
Estas áreas se agrupan en una única área «rentable» para el edificio, simplificando los informes.
Esto permite una clasificación más útil de las suites de inquilinos, incluyendo oficinas, alquiler minorista, almacenamiento, áreas al aire libre y equipos.
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