Reforma al Reglamento de la Ley de Propiedad en Condominio
El Poder Ejecutivo ha emitido una reforma integral al Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio (Ley N° 7933), un cambio fundamental que impacta directamente la labor de ingenieros y arquitectos, así como la gestión de proyectos inmobiliarios.
A continuación, un resumen ejecutivo de los cambios clave, las fechas de publicación y aplicación del nuevo decreto.
El nuevo marco normativo, contenido en el Decreto Ejecutivo N° 45214 MIVAH-MEIC-TUR, deroga la versión anterior (Decreto Ejecutivo N° 32303) y establece las siguientes fechas oficiales:
| Aspecto | Fecha | Detalle |
| Fecha de Publicación | Miércoles 22 de octubre de 2025 | Publicado en La Gaceta N° 198, Alcance N° 136. |
| Fecha de Aplicación (Vigencia) | 90 días naturales posteriores a la publicación (aprox. 20 de enero de 2026) | El Reglamento establece su entrada en vigencia a los 90 días naturales posteriores a su publicación oficial. A partir de esta fecha rige la nueva normativa. |
Estos son los cambios más relevantes para el sector profesional:
- Infraestructura para Vehículos Eléctricos: Se introduce la posibilidad de prever la infraestructura o pre-instalación para la carga de vehículos eléctricos dentro de los condominios.
- Clarificación de Requisitos y Definiciones: El nuevo reglamento presenta un reordenamiento lógico de los capítulos y actualiza las definiciones para una interpretación más sencilla y directa de la norma, lo cual permite navegar en el documento de manera más clara y sistemática.
- Actualización de Planos Técnicos: Se modernizan los requisitos y la descripción de los distintos planos técnicos requeridos (anteproyecto, constructivos, eléctricos, etc.), alineándolos con las buenas prácticas constructivas y la normativa vigente.
- Regulación de Concesiones: Se formaliza la figura del Condominio de Concesiones, especialmente relevantes para proyectos bajo el régimen de Marinas y Atracaderos Turísticos.
- Administración del condominio: Se fortalece la representación y continuidad del administrador, evitando vacíos de gestión.
- Asambleas: Se refuerza la flexibilidad de asambleas virtuales.
- Condohteles: Se vincula la operación con el ICT, ya que la sociedad administradora debe cumplir las normas turísticas aplicables, licencias y estándares de hospedaje.
- Vigilancia y seguridad: Se reconoce la posibilidad de implementar sistemas de vigilancia mediante controles de acceso automatizados o electrónicos, lo que ofrece mayor flexibilidad y eficiencia.
Puede descargar el documento con el decreto del reglamento aquí
