{"id":98,"date":"2021-02-26T00:20:10","date_gmt":"2021-02-26T00:20:10","guid":{"rendered":"https:\/\/codicr.com\/blog\/?p=98"},"modified":"2021-02-26T17:16:57","modified_gmt":"2021-02-26T17:16:57","slug":"inversion-extranjera-directa-y-regimen-de-zona-franca-como-pilares-del-desarrollo-inmobiliario-de-costa-rica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/codicr.com\/blog\/2021\/02\/26\/inversion-extranjera-directa-y-regimen-de-zona-franca-como-pilares-del-desarrollo-inmobiliario-de-costa-rica\/","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n Extranjera Directa y R\u00e9gimen de Zona Franca como pilares del desarrollo inmobiliario de Costa Rica"},"content":{"rendered":"\n

Actualmente, entre las empresas instaladas en el pa\u00eds destacan m\u00e1s de 25 empresas Fortune 500, y se ubican m\u00e1s de 65 centros de servicios para soporte mundial que operan actividades en m\u00e1s de 12 idiomas.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

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Por: <\/strong>Jos\u00e9 Ignacio Gonz\u00e1lez Montejo
Market Research & Consulting Director
Cushman & Wakefield | AB Advisory<\/a><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Desde la adopci\u00f3n de una visi\u00f3n pa\u00eds de atracci\u00f3n de inversiones y desarrollo econ\u00f3mico, hace alrededor de cuatro d\u00e9cadas, Costa Rica ha logrado ir posicion\u00e1ndose como un pa\u00eds referente a nivel mundial en la atracci\u00f3n y retenci\u00f3n de Inversi\u00f3n Extranjera Directa (IED). Este proceso, lejos de ser producto de la casualidad o del esfuerzo de una corriente pol\u00edtica particular, es el resultado de un objetivo pa\u00eds de desarrollar un modelo sostenible y duradero que impacte positivamente el crecimiento econ\u00f3mico y el progreso social del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

A modo de ejemplo, desde el a\u00f1o 2000 los flujos de Inversi\u00f3n Extranjera Directa han reportado un s\u00f3lido crecimiento, donde se pas\u00f3 de un promedio de US$ 500 millones anuales a alrededor de US$ 2,500 millones en la actualidad, correspondientes a la atracci\u00f3n de empresas y procesos productivos altamente sofisticados. Esto ha resultado en que, en la actualidad, m\u00e1s de 190,000 personas trabajen directa e indirectamente en este tipo de empresas, donde el salario promedio supera los US$ 1,600 mensuales.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se lleg\u00f3 a estos niveles?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La trayectoria de atracci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera en el pa\u00eds despega con la creaci\u00f3n del Ministerio de Comercio Exterior (COMEX) y de la Agencia de Promoci\u00f3n de Inversiones de Costa Rica (CINDE) y la Promotora de Comercio Exterior (Procomer), durante las d\u00e9cadas de 1980 y 1990. CINDE estar\u00eda encargado de la atracci\u00f3n de empresas extranjeras para que instalen sus operaciones en territorio nacional, mientras que Procomer se encargar\u00eda de la promoci\u00f3n del comercio y de la administraci\u00f3n del R\u00e9gimen de Zona Franca, entre otras funciones. La separaci\u00f3n de las funciones de ambos organismos ha resultado clave para el exitoso modelo de Costa Rica, diferente a lo sucedido en otros pa\u00edses a nivel mundial, donde una misma instituci\u00f3n es la encargada de velar por ambas funciones. Adem\u00e1s, las dos instituciones se han posicionado recientemente como l\u00edderes internacionales en sus respectivos campos.<\/p>\n\n\n\n

En sus comienzos, el pa\u00eds empez\u00f3 atrayendo empresas que se establec\u00edan para llevar a cabo operaciones b\u00e1sicas y de poco valor agregado, tales como: actividades transaccionales, servicio al cliente, manufactura textil, maquilas, entre otras. Gracias a un esfuerzo p\u00fablico-privado, apol\u00edtico y atemporal, se logr\u00f3 ir evolucionando y transformando la atracci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera para que llevaran a cabo procesos m\u00e1s sofisticados como, por ejemplo: investigaci\u00f3n y desarrollo, centros de ciberseguridad, centros de excelencia, etc. Este esfuerzo pa\u00eds se ha visto reflejado en un crecimiento sostenido a trav\u00e9s de los a\u00f1os, mayores salarios y oportunidades de desarrollo profesional para los colaboradores, encadenamientos productivos con diversas empresas, extensi\u00f3n y retenci\u00f3n de conocimiento y, por supuesto, una sofisticaci\u00f3n constante de los requerimientos inmobiliarios solicitados por estas empresas para llevar a cabo sus operaciones.<\/p>\n\n\n\n

Requerimientos de empresas multinacionales moldean el desarrollo inmobiliario corporativo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El gradual incremento en el posicionamiento que ha ido logrando Costa Rica en las cadenas globales de valor, mencionado anteriormente, ha impactado de manera positiva el desarrollo del mercado inmobiliario de oficinas del pa\u00eds. Actualmente, el total de la oferta inmobiliaria de oficinas a nivel nacional supera los 1.9 millones de metros cuadrados, de los cuales m\u00e1s del 57% del inventario clase A+ y A corresponde a espacios bajo el R\u00e9gimen de Zona Franca, enfocados en empresas multinacionales relacionadas con IED, lo que muestra que el segmento m\u00e1s sofisticado del mercado en su gran mayor\u00eda va enfocado a empresas de este perfil.<\/p>\n\n\n\n

Actualmente, entre las empresas instaladas en el pa\u00eds destacan m\u00e1s de 25 empresas Fortune 500, y se ubican m\u00e1s de 65 centros de servicios para soporte mundial que operan actividades en m\u00e1s de 12 idiomas. Los est\u00e1ndares internacionales en t\u00e9rminos de requerimientos inmobiliarios han venido a sofisticar el mercado de oficinas de Costa Rica, llevando a los desarrolladores a generar proyectos de clase mundial que puedan albergar operaciones de este perfil de empresas en el largo plazo. Aspectos como requerimientos t\u00e9cnicos, redundancias el\u00e9ctricas y de telecomunicaciones, eficiencias en las huellas de pisos, pr\u00e1cticas de sostenibilidad ambiental y bienestar, amenidades destacadas en sitio, ubicaciones estrat\u00e9gicas para efectos de atracci\u00f3n y retenci\u00f3n de talento, entre otras, son pr\u00e1cticas altamente demandadas por estas empresas y que se han convertido en est\u00e1ndares para los desarrollos corporativos del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Sofisticadas operaciones y eficiencias operativas gu\u00edan el mercado industrial y log\u00edstico<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El mercado industrial y log\u00edstico del pa\u00eds, al igual que el sector de servicios ha pasado por un proceso de transformaci\u00f3n y evoluci\u00f3n guiado por la atracci\u00f3n de empresas con sofisticados requerimientos para sus operaciones de alto valor agregado. El mercado industrial y log\u00edstico del pa\u00eds supera los 6.2 millones de metros cuadrados, donde un 34% del inventario clase A corresponde a operaciones bajo el R\u00e9gimen de Zona Franca, altamente superior a la comparaci\u00f3n con el inventario clase B y C, donde un 83% corresponde a operaciones fuera de R\u00e9gimen de Zona Franca. Por su parte, del total de la oferta inmobiliaria industrial que se encuentra bajo construcci\u00f3n, un 55% corresponde a inventario bajo zona franca clase A, lo que reafirma el posicionamiento del sector a\u00fan en el contexto econ\u00f3mico y de pandemia actual.<\/p>\n\n\n\n

El sector industrial y log\u00edstico el pa\u00eds ha pasado de atraer operaciones en secciones inferiores de las cadenas globales de valor, como la producci\u00f3n de textiles y materiales b\u00e1sicos, a la fabricaci\u00f3n de elementos, productos y dispositivos de alto valor agregado, con un mayor nivel de sofisticaci\u00f3n y m\u00e1s dif\u00edcilmente reemplazables, entre los que destacan microchips para computadoras y dispositivos m\u00e9dicos. El sector de dispositivos m\u00e9dicos es el que ha tenido mayor auge hasta el punto de que se ha convertido en el principal producto de exportaci\u00f3n del pa\u00eds. Actualmente, cuenta con 13 de las 20 productoras de dispositivos m\u00e9dicos m\u00e1s grandes del mundo. De igual manera que en el mercado de oficinas, esto ha transformado la oferta inmobiliaria donde se necesitan espacios con mayores capacidades y requerimientos t\u00e9cnicos altamente especializados.<\/p>\n\n\n\n

Desempe\u00f1o de empresas bajo zona franca destaca en medio de la pandemia<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A nivel mundial, la pandemia del COVID-19 ha repercutido en un contexto econ\u00f3mico \u00fanico en la historia, ocasionando p\u00e9rdidas millonarias para miles de empresas y un aumento generalizado en el desempleo mundial. En el caso de Costa Rica, el Banco Central report\u00f3 una ca\u00edda en la producci\u00f3n de 4.5% en 2020, con una tasa de desempleo pasando de 12.4% a cierre de 2019 a 21.3% a cierre de 2020. Sin embargo, a pesar de la gravedad de la crisis, las empresas bajo r\u00e9gimen de zona franca han logrado mantener un dinamismo sobresaliente, mostrando un crecimiento interanual de 5.6% en noviembre, contrario al r\u00e9gimen definitivo que ha reportado una disminuci\u00f3n del 8.4%. Adicionalmente, las empresas bajo el RZF generaron aproximadamente 20,000 empleos nuevos durante la pandemia lo cual representa un aumento de 18.4% con respecto a la cifra de 2019. Esto se ha logrado gracias al perfil de empresas y al tipo de operaciones que se han logrado atraer al pa\u00eds, las cuales han logrado mantener y fortalecer sus operaciones durante la pandemia. Adem\u00e1s, particularmente para Costa Rica, las compa\u00f1\u00edas han tenido una notable continuidad de sus operaciones durante el transcurso de la pandemia, contrario a las situaciones en otras latitudes donde las operaciones se vieron interrumpidas por las mismas restricciones de salud o por la poca adaptabilidad cultural para continuar trabajando remotamente.<\/p>\n\n\n\n

Atracci\u00f3n de empresas multinacionales a\u00fan presenta muchas oportunidades por explotar<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lo mencionado anteriormente genera una serie de oportunidades para el pa\u00eds para continuar atrayendo empresas extranjeras que lleven a cabo procesos de alto valor agregado. Esto debido a que la resiliencia que ha mostrado Costa Rica y su fuerza de trabajo durante la crisis, les da mayor confianza a estas empresas para continuar reinvirtiendo en el pa\u00eds. De igual forma,  brinda m\u00e1s certidumbre a empresas nuevas parainstalar sus operaciones.<\/p>\n\n\n\n

En l\u00ednea con lo anterior, la popular tendencia del \u201cnearshoring\u201d corresponde a un oportunidad particularmente valiosa para Costa Rica en t\u00e9rminos de atracci\u00f3n de IED. Esta tendencia corresponde a la atracci\u00f3n de operaciones que anteriormente se encontraban lejanas, a ubicaciones m\u00e1s estrat\u00e9gicas y cercanas a donde se ubican la casa matriz, proveedores, aliados estrat\u00e9gicos y clientes de dichas empresas. Particularmente para empresas estadounidenses, la tendencia podr\u00eda representar una oportunidad para aquellas que tienen operaciones en Asia y quieren acercar sus procesos de producci\u00f3n y servicio a su mercado meta. Esta tendencia llevar\u00eda a una mayor cantidad de empresas analizando la posibilidad de instalar operaciones en Am\u00e9rica Latina, dado el posicionamiento estrat\u00e9gico de la regi\u00f3n y representando una oportunidad de continuar atrayendo empresas a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

Esfuerzos p\u00fablico-privados deben continuar centr\u00e1ndose en \u00e1reas de atenci\u00f3n prioritarias<\/strong><\/p>\n\n\n\n

As\u00ed como hay grandes oportunidades para Costa Rica de continuar incrementando su dinamismo en la atracci\u00f3n de empresas extranjeras, tambi\u00e9n es posible identificar una serie de oportunidades y \u00e1reas de atenci\u00f3n prioritarias. En primer lugar, a pesar de la mejora significativa que representado iniciativas como la Ventanilla \u00danica de Inversiones (VUI) de Procomer, que busca centralizar los procesos y tr\u00e1mites requeridos por las empresas para instalarse formalmente, operar y funcionar en Costa Rica, a\u00fan existen altos niveles de burocracia y tramitolog\u00eda que se traducen en tiempo y dinero para las empresas.<\/p>\n\n\n\n

A nivel macroecon\u00f3mico, la estabilidad de las finanzas p\u00fablicas y la b\u00fasqueda de mejores condiciones para los niveles de deuda del pa\u00eds representa una problem\u00e1tica de atenci\u00f3n inmediata para las respectivas autoridades. Un posible acuerdo con el Fondo Monetario Internacional apunta a ser la soluci\u00f3n m\u00e1s viable a dicha problem\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n

En t\u00e9rminos educativos, cabe destacar la labor de las instituciones educativas del pa\u00eds en preparar talento altamente capacitado, de acuerdo con las necesidades y requerimientos del mercado. Sin embargo, las r\u00e1pidas tendencias y transformaciones del sector obligan a ir un paso adelante en las formaci\u00f3n de habilidades duras y blandas de la fuerza de trabajo. El fortalecer la educaci\u00f3n t\u00e9cnica, universitaria, de habilidades blandas y de idiomas representa un gran reto pa\u00eds, particularmente en la extensi\u00f3n del biling\u00fcismo y multiling\u00fcismo.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, si bien es cierto el R\u00e9gimen de Zona Franca ha logrado mantenerse s\u00f3lido a trav\u00e9s del tiempo, durante toda su vida han existido algunas voces sociales, gremiales y sindicales que abogan por la imposici\u00f3n tributaria a las empresas del r\u00e9gimen. La defensa continua del R\u00e9gimen representa un aspecto clave para mantener a largo plazo la atracci\u00f3n de empresas multinacionales al pa\u00eds, atra\u00eddas por nuestros factores diferenciadores mencionados. Tan solo pensar en esto limitar\u00eda en gran medida la capacidad de atraer nuevas inversiones y reinversiones, a la vez que abrir\u00eda la posibilidad de que empresas ya instaladas decidan trasladar sus operaciones a otros pa\u00edses. Desde un punto de vista financiero cabe destacar que, seg\u00fan cifras de COMEX, Procomer y CINDE, por cada US$ 1 que el pa\u00eds deja de percibir por concepto de impuestos, gana US$ 2.42 que se traducen en beneficios sociales para los ciudadanos. El trabajo conjunto entre instituciones p\u00fablicas y privadas, academia, c\u00e1maras empresariales y grupos sociales continuar\u00e1 siendo clave para el mejoramiento continuo del clima de negocios y la competitividad del pa\u00eds<\/p>\n\n\n\n

Preparar el mercado inmobiliario para lo que est\u00e1 por venir<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El desarrollo inmobiliario nacional debe concentrarse en mejorar su competitividad, tanto a nivel de inversiones en nuevos desarrollos, como en el reposicionamiento de proyectos ya existentes. Con el prop\u00f3sito de aumentar la rentabilidad de cada d\u00f3lar invertido en cualquier desarrollo inmobiliario, es imperativo tener un panorama completo de los fundamentales macro de cada mercado, as\u00ed como de la evoluci\u00f3n hist\u00f3rica, estado actual y perspectivas futuras del mismo. Para estos efectos, Cushman & Wakefield | AB Advisory pone al servicio de sus clientes la m\u00e1s confiable, actualizada y veraz informaci\u00f3n de mercado, buscando convertirnos en aliados estrat\u00e9gicos de nuestros clientes en materia de consultor\u00eda inmobiliaria corporativa y permiti\u00e9ndoles tomar decisiones altamente informadas.<\/p>\n\n\n\n

Como eje fundamental del desarrollo econ\u00f3mico y social de Costa Rica, la atracci\u00f3n de IED de calidad para la realizaci\u00f3n de procesos productivos y servicios de alto valor agregado debe continuar siendo una visi\u00f3n pa\u00eds sostenible y continua en el tiempo. De igual manera, la IED y el R\u00e9gimen de Zona Franca continuar\u00e1n siendo el potenciador del desarrollo futuro del mercado inmobiliario. A trav\u00e9s de las \u00faltimas d\u00e9cadas, se ha hecho un esfuerzo pa\u00eds muy grande para llegar a este punto privilegiado en el que se encuentra Costa Rica. Por lo tanto, es vital redoblar estos esfuerzos, no solamente para mantener las inversiones ya existentes en el pa\u00eds, sino para atraer a\u00fan m\u00e1s y mejores empresas y operaciones, las cuales contin\u00faen trayendo los beneficios directos e indirectos que han permitido el desarrollo y posicionamiento mundial del pa\u00eds.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

AB Real Estate Advisory S.A.<\/a><\/p>\n\n\n\n

info@ab-latam.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

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.<\/a><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Cushman & Wakefield | AB Advisory<\/a>, asociado consejero CODI,<\/a> es una empresa de bienes ra\u00edces comerciales de servicio completo, especializado en las \u00e1reas de intermediaci\u00f3n comercial, gesti\u00f3n de ventas de inversi\u00f3n, consultor\u00eda de bienes ra\u00edces, investigaci\u00f3n de mercados y servicios relacionados de asesor\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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