{"id":249,"date":"2024-05-06T20:04:23","date_gmt":"2024-05-06T20:04:23","guid":{"rendered":"https:\/\/codicr.com\/blog\/?p=249"},"modified":"2024-05-06T20:04:44","modified_gmt":"2024-05-06T20:04:44","slug":"estandares-industriales-de-boma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/codicr.com\/blog\/2024\/05\/06\/estandares-industriales-de-boma\/","title":{"rendered":"Est\u00e1ndares industriales de BOMA"},"content":{"rendered":"\n

Conceptos generales<\/h2>\n\n\n\n

Cuando se trata de poseer y administrar una propiedad comercial, cada porci\u00f3n del espacio es importante. Ya sea que est\u00e9 administrando su uso u optimizando su dise\u00f1o, probablemente est\u00e9 buscando maximizar su utilidad para el ocupante(s) y, por lo tanto, los alquileres para el propietario. Sin embargo, incluso m\u00e1s sencillo que optimizar el espacio es conocer con certeza los verdaderos metros cuadrados rentables.<\/p>\n\n\n\n

En 2004, BOMA y SIOR (La Sociedad de Agentes Inmobiliarios Industriales y de Oficinas) publicaron un documento colaborativo llamado \u00abM\u00e9todos est\u00e1ndar para medir el \u00e1rea de piso en edificios industriales\u00bb, com\u00fanmente conocido como BOMA\/SIOR 2004. Cinco a\u00f1os despu\u00e9s, en 2009, la La norma recibi\u00f3 la aprobaci\u00f3n de ANSI y se volvi\u00f3 a publicar y se le cambi\u00f3 el nombre para reflejar su nueva designaci\u00f3n ANSI. \u00a0La \u00faltima norma industrial de 2019, conocida como \u201cBOMA 2019 para el m\u00e9todo est\u00e1ndar de medici\u00f3n de edificios industriales (ANSI\/BOMA Z65.2-2019) recibi\u00f3 la aprobaci\u00f3n de ANSI en marzo de 2020.<\/p>\n\n\n\n

BOMA Industrial 2019<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>
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El est\u00e1ndar industrial posee entre sus aspectos m\u00e1s destacados una metodolog\u00eda unificada, que combina de manera efectiva los conceptos del M\u00e9todo A y el M\u00e9todo B de la versi\u00f3n anterior de 2012. Este enfoque h\u00edbrido permie a un edificio industrial s\u00f3lo puede tener un \u00e1rea rentable, lo que ofrece a los profesionales inmobiliarios y a los posibles inquilinos una soluci\u00f3n m\u00e1s \u00e1gil para arrendar espacios industriales.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

El m\u00e9todo unificado en BOMA Industrial 2019 funciona midiendo la extensi\u00f3n de cualquier \u00e1rea que respalde las \u00abActividades industriales\u00bb que est\u00e1n cubiertas por un techo permanente. Este enfoque permite la inclusi\u00f3n de \u00e1reas como muelles de carga cubiertos como parte del \u00e1rea rentable. Para los usuarios del M\u00e9todo B de la norma anterior, la superficie alquilable suele ser la misma, ya que de todas formas se habr\u00edan incluido zonas como los muelles de carga cubiertos. Adem\u00e1s, los requisitos definidos para \u201cActividades industriales\u201d permiten que la norma se aplique a otros estilos y tipos de edificios industriales que anteriormente no eran compatibles.<\/p>\n\n\n\n

La norma es generosa con la inclusi\u00f3n de \u00e1reas rentables de varias maneras. Por ejemplo, el nivel m\u00e1s bajo de las escaleras y otras penetraciones verticales importantes se incluyen en el \u00e1rea rentable, que es una caracter\u00edstica introducida por primera vez en el est\u00e1ndar BOMA Office 2017, y la versi\u00f3n 2019 industrial tambi\u00e9n lo incopora.<\/p>\n\n\n\n

Se pueden elegir variables del M\u00e9todo A o el M\u00e9todo B, para un total de ocho escenarios diferentes. El m\u00e9todo unificado que calcula de manera clara \u00e1reas rentables para un solo ocupante y para varios ocupantes en una \u00fanica hoja de c\u00e1lculo de Resumen global de \u00e1reas.<\/p>\n\n\n\n

Las \u00e1reas entre edificios tambi\u00e9n se implementan en BOMA 2019 Industrial, lo que permite al profesional asignar \u00e1reas espec\u00edficas comunes a m\u00e1s de uno y menos a todos los inquilinos. Esta asignaci\u00f3n selectiva de superficies estaba permitida anteriormente, pero sin instrucciones sobre c\u00f3mo implementar los c\u00e1lculos. Las \u00e1reas entre edificios se formalizaron en el Est\u00e1ndar de Oficinas BOMA 2017 y ahora se han incorporado en el Est\u00e1ndar Industrial BOMA 2019. Este nivel de flexibilidad hace que la asignaci\u00f3n de zonas comunes sea mucho m\u00e1s justa para todos los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Algunas otras caracter\u00edsticas clave del est\u00e1ndar incluyen: un conjunto mucho menos arbitrario de condiciones para determinar la inclusi\u00f3n o exclusi\u00f3n de entrepisos, compatibilidad con IPMS (Est\u00e1ndares Internacionales de Medici\u00f3n de Propiedades) y factores de carga limitados para cada inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Actualmente BOMA est\u00e1 trabajando en la elaboraci\u00f3n del la norma industrial que saldr\u00e1 publicada posiblemente en el 2025. Les estaremos informando sobre los avances al respecto para que el sector inmobiliario en Costa Rica se actulice y conozca m\u00e1s de esta norma.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: https:\/\/www.xmeasures.com\/helpDesk\/readMe\/bomaIndustrialOverview.php<\/a><\/p>\n\n\n\n

Imagen: Imagen de macrovector en Freepik<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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