{"id":231,"date":"2023-10-24T23:24:13","date_gmt":"2023-10-24T23:24:13","guid":{"rendered":"https:\/\/codicr.com\/blog\/?p=231"},"modified":"2023-10-24T23:24:13","modified_gmt":"2023-10-24T23:24:13","slug":"tipologia-de-edificios-de-oficinas-para-compresion-del-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/codicr.com\/blog\/2023\/10\/24\/tipologia-de-edificios-de-oficinas-para-compresion-del-mercado\/","title":{"rendered":"Tipolog\u00eda de Edificios de Oficinas para compresi\u00f3n del mercado"},"content":{"rendered":"\n

A<\/strong> efectos de comparaci\u00f3n, el espacio de oficinas se agrupa en tres clases de acuerdo con una de dos bases alternativas: local1<\/a><\/sup> e internacional.\u00a0Estas clases representan una calificaci\u00f3n de calidad subjetiva de los edificios que indica la capacidad competitiva de cada edificio para atraer tipos similares de inquilinos.\u00a0Como medidas relativas se utiliza una combinaci\u00f3n de factores que incluyen el alquiler, los acabados de los edificios, los est\u00e1ndares y la eficiencia de los sistemas, las comodidades\/amenidades del edificio, la ubicaci\u00f3n\/accesibilidad y la percepci\u00f3n del mercado.\u00a0La base local es para uso dentro de un mercado de espacio de oficinas y la base internacional es para uso principalmente por inversionistas entre muchos mercados metropolitanos.<\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Las comodidades del edificio incluyen servicios que son \u00fatiles para los trabajadores o para los inquilinos de las oficinas y cuya presencia es una conveniencia dentro de un edificio o complejo de edificios. Los ejemplos incluyen instalaciones de alimentos, servicios de fotocopias, recolecci\u00f3n de correo urgente, centros de acondicionamiento f\u00edsico o centros de cuidado infantil. Por regla general, las amenidades son aquellos servicios que se prestan dentro de un edificio. El t\u00e9rmino tambi\u00e9n incluye cuestiones como la calidad de los materiales utilizados, herrajes y acabados, dise\u00f1o y detalles arquitect\u00f3nicos y rendimiento del sistema de ascensores. Los servicios que est\u00e1n disponibles f\u00e1cilmente para todos los edificios de un mercado, como el acceso a un sistema de metro o la proximidad a un parque o centro comercial, generalmente se reflejan en la calidad del mercado de oficinas y, por lo tanto, todos los edificios se ven afectados. La clase de un edificio espec\u00edfico puede verse afectada por la proximidad s\u00f3lo en la medida en que la proximidad distinga el edificio (favorable o desfavorablemente) de otros edificios en el mercado.<\/p>\n\n\n\n

El prop\u00f3sito del sistema de calificaci\u00f3n es fomentar la estandarizaci\u00f3n de la discusi\u00f3n sobre los mercados de oficinas, incluidos los edificios individuales, y alentar la presentaci\u00f3n de informes sobre las condiciones del mercado de oficinas que diferencian entre las clases. Sin embargo, BOMA International no recomienda la publicaci\u00f3n de una calificaci\u00f3n de clasificaci\u00f3n para propiedades individuales.<\/strong>2<\/a><\/sup><\/p>\n\n\n\n

Definiciones de la base local<\/h4>\n\n\n\n

Clase A
<\/strong>Los edificios m\u00e1s prestigiosos compiten por usuarios de oficinas de primer nivel con alquileres superiores al promedio de la zona. Los edificios cuentan con acabados de alta calidad, sistemas de \u00faltima generaci\u00f3n, accesibilidad excepcional y una presencia definitiva en el mercado.<\/p>\n\n\n\n

Edificios Clase B
<\/strong>Compiten por una amplia gama de usuarios con rentas en el rango promedio de la zona. Los acabados del edificio son regulares a buenos para el \u00e1rea y los sistemas son adecuados, pero el edificio no compite con la Clase A al mismo precio.<\/p>\n\n\n\n

Edificios Clase C
<\/strong>Son aquellos que compiten por inquilinos que requieren espacio funcional a alquileres inferiores al promedio de la zona.<\/p>\n\n\n\n

Definiciones de bases internacionales<\/h4>\n\n\n\n

Inversi\u00f3n
<\/strong>Las propiedades con calidad para inversi\u00f3n son aquellas que son \u00fanicas por su ubicaci\u00f3n en los mejores mercados locales, su dise\u00f1o y calidad de construcci\u00f3n, la solidez de los inquilinos y los mercados de inquilinos a los que sirven y la excelente administraci\u00f3n de edificios que es responsable de operar y manteni\u00e9ndolos. Estas propiedades destacan como l\u00edderes no s\u00f3lo dentro de sus propias \u00e1reas metropolitanas sino tambi\u00e9n dentro de la comunidad inversora internacional.<\/p>\n\n\n\n

Las propiedades de inversi\u00f3n generalmente contienen sistemas mec\u00e1nicos, el\u00e9ctricos, de seguridad humana, de ascensores y de comunicaciones de \u00faltima generaci\u00f3n. Sus acabados son de los m\u00e1s altos est\u00e1ndares y, a menudo, brindan a los ocupantes una combinaci\u00f3n de comodidades, en variedad y calidad, que es excepcional. A menudo albergan a un inquilino principal que da nombre a la propiedad y, por lo general, est\u00e1n ubicados en un \u00e1rea metropolitana de primer nivel. Las propiedades de grado de inversi\u00f3n no necesitan considerarse material \u00abtrofeo\u00bb, pero las propiedades trofeo suelen ser de grado de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Institucional
<\/strong>Las propiedades de grado institucional son aquellas que tienen el tama\u00f1o y la estatura suficientes para merecer la atenci\u00f3n de grandes inversores nacionales o internacionales, de ah\u00ed el nombre. Estas propiedades son de buen dise\u00f1o y construcci\u00f3n, aunque rara vez son monumentales en dise\u00f1o o en el uso de materiales de construcci\u00f3n. Suelen ser grandes. Pueden estar ubicadas en \u00e1reas metropolitanas secundarias, pero invariablemente tendr\u00e1n una base de inquilinos muy estable.<\/p>\n\n\n\n

Especulativas
<\/strong>Las propiedades especulativas generalmente se ajustar\u00e1n a las convenciones de dise\u00f1o populares (en el momento en que se construyen), pero sin el uso de materiales o m\u00e9todos de construcci\u00f3n excepcionales. El dise\u00f1o y construcci\u00f3n de estas propiedades enfatiza la funcionalidad, en contraste con la est\u00e9tica o la imagen, y el dise\u00f1o rara vez refleja la imagen de alg\u00fan inquilino u ocupante en particular. Para atraer la atenci\u00f3n nacional o internacional, las propiedades especulativas deben ser relativamente grandes, aunque los requisitos de tama\u00f1o m\u00ednimo son menores para las propiedades ubicadas en mercados de oficinas de primer nivel. A menudo est\u00e1n ocupados por varios inquilinos.<\/p>\n\n\n

  1. Para efectos de la traducci\u00f3n del art\u00edculo se utilizar\u00e1 el t\u00e9rmino local para una mejor compresi\u00f3n del concepto, sin embargo, la palabra utilizada en la traducci\u00f3n literal es metropolitana \u21a9\ufe0e<\/a><\/li>
  2. Nota del traductor: frase literal del art\u00edculo original, para efectos del mercado costarricense, es usual encontrar edificios que se autodenominan bajo una clase espec\u00edfica de acuerdo a ciertos est\u00e1ndares comunes del sector a nivel local, sin embargo, no existen clasificaciones oficiales tal y como se indica en el art\u00edculo. \u21a9\ufe0e<\/a><\/li><\/ol>\n\n\n
    \"\"<\/figure>
    \n

    Art\u00edculo tomado de https:\/\/www.boma.org\/BOMA\/Research-Resources\/Industry_Resources\/BuildingClassDefinitions.aspx<\/a> <\/p>\n\n\n\n

    Traducci\u00f3n: CODI<\/p>\n\n\n\n

    Imagen inicial: Imagen de fanjianhua<\/a> en Freepik<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    El prop\u00f3sito del sistema de calificaci\u00f3n es fomentar la estandarizaci\u00f3n de la discusi\u00f3n sobre los mercados de oficinas, incluidos los edificios individuales, y alentar la presentaci\u00f3n de informes sobre las condiciones del mercado de oficinas que diferencian entre las clases.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":234,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"[{\"content\":\"Para efectos de la traducci\u00f3n del art\u00edculo se utilizar\u00e1 el t\u00e9rmino local para una mejor compresi\u00f3n del concepto, sin embargo, la palabra utilizada en la traducci\u00f3n literal es metropolitana\",\"id\":\"f0b3ca3b-f5bf-434a-9229-cdebc27397f0\"},{\"content\":\"Nota del traductor: frase literal del art\u00edculo original, para efectos del mercado costarricense, es usual encontrar edificios que se autodenominan bajo una clase espec\u00edfica de acuerdo a ciertos est\u00e1ndares comunes del sector a nivel local, sin embargo, no existen clasificaciones oficiales tal y como se indica en el art\u00edculo. \",\"id\":\"94fea28e-5c40-422c-8463-609d97aefef8\"}]"},"categories":[55,32,17,36,14,30],"tags":[],"class_list":["post-231","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-boma-costa-rica","category-ciudad-y-desarrollo","category-desarrollo-inmobiliario-corporativo","category-oficentros","category-oficinas","category-urbanismo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/codicr.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/231","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/codicr.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/codicr.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/codicr.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/codicr.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=231"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/codicr.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/231\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":236,"href":"https:\/\/codicr.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/231\/revisions\/236"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/codicr.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/234"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/codicr.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=231"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/codicr.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=231"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/codicr.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=231"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}