{"id":226,"date":"2023-05-25T20:28:07","date_gmt":"2023-05-25T20:28:07","guid":{"rendered":"https:\/\/codicr.com\/blog\/?p=226"},"modified":"2023-05-25T20:30:07","modified_gmt":"2023-05-25T20:30:07","slug":"mecanismos-de-financimiento-para-proyectos-inmobiliarios-en-costa-rica-fondo-de-pensiones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/codicr.com\/blog\/2023\/05\/25\/mecanismos-de-financimiento-para-proyectos-inmobiliarios-en-costa-rica-fondo-de-pensiones\/","title":{"rendered":"Mecanismos de financimiento para proyectos inmobiliarios en Costa Rica: Fondo de Pensiones"},"content":{"rendered":"\n

El pasado 17 de mayo se sostuvo un conversatorio auspiciado y moderado por la SUPEN<\/a> con el fin de valorar y escuchar a diferentes actores del mercado la posibilidad de operativizar el art\u00edculo 61 de la Ley de Protecci\u00f3n al Trabajador, con el objetivo de favorecer la diversificaci\u00f3n de inversiones por parte de los fondos de pensiones y su vinculaci\u00f3n con el desarrollo del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

En este art\u00edculo se establece la obligaci\u00f3n de los fondos de pensiones de invertir al menos un 15% de los recursos del ROP en t\u00edtulos valores con garant\u00eda hipotecaria o producto de procesos de titularizaci\u00f3n hipotecaria, a fin de favorecer los programas de vivienda que se ofrezcan en el pa\u00eds. <\/p>\n\n\n\n

El cumplimiento de dicha norma requiere de la participaci\u00f3n de diferentes actores como lo son los desarrolladores, los emisores y los inversores, para generar los mecanismos adecuados para el cumplimiento de la ley.<\/p>\n\n\n\n

Entre los temas abordados en el conversatorio fue comprender la visi\u00f3n que tienen los diferentes involucrados respecto de los mecanismos, alternativas y requerimientos para construir puentes entre estas actividades y la necesaria vinculaci\u00f3n con el dinamismo de la econom\u00eda local.<\/p>\n\n\n\n

El CODI<\/a>, junto con otros jugadores del sector (CCC, ABC, ACOP y el CENFI) participaron un ciclo de presentaciones para dar perspectiva de como operan los negocios inmobiliarios, as\u00ed como esbozo de las expectativas podr\u00eda ser la inserci\u00f3n de los Fondos de Pensiones en el mercado nacional.<\/p>\n\n\n\n

Entre los asistentes al evento se hace un llamado para que con un trabajo en conjunto se valoren las posibilidades para que se financien proyectos residenciales con enfoque de clase media, infraestructura vial y educativa.<\/p>\n\n\n\n

Daniel \u00c1lvarez<\/a>, de Cushman & Wakefield<\/a> y representante del CODI, realiz\u00f3 una exposici\u00f3n que dio un marco de referencia a fundamentos del desarrollo residencial as\u00ed como el rol y oportunidades de los Fondos de Pensi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario. Se presentan mensajes claves como el hecho de que en otras latitudes la inversi\u00f3n de las operadoras de pensiones en el sector residencial provee un destino s\u00f3lido y responde muy bien a los distintos ciclos econ\u00f3micos y por ende se considera que los retornos son atractivos y con en niveles de riesgo son sumamente manejables.<\/p>\n\n\n\n

\u00c1lvarez acota \u201cdesde el CODI aplaudimos y apoyamos las iniciativas de la SUPEN para promover el involucramiento de los veh\u00edculos que puedan conectar el mercado de capitales de las operadoras de pensiones con el desarrollo inmobiliario residencial y con proyectos de infraestructura. Consideramos que existe un alt\u00edsimo potencial de proveer soluciones de vivienda digna para la clase media costarricense, as\u00ed como de dotar de alternativas de inversi\u00f3n altamente eficientes a las operadoras de pensiones y dinamizar la econom\u00eda nacional\u2026\u201d Menciona que es una oportunidad que crear un esquema ganar\/ganar para todos los jugadores de mercado e usuarios finales.<\/p>\n\n\n\n

En el CODI seguiremos abiertos e interesados en continuar trabajando en la direcci\u00f3n correcta para empezar a dise\u00f1ar y planear los primeros proyectos de titularizaci\u00f3n de desarrollos inmobiliarios residenciales en Costa Rica bajo estos esquemas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u201cdesde el CODI aplaudimos y apoyamos las iniciativas de la SUPEN para promover el involucramiento de los veh\u00edculos que puedan conectar el mercado de capitales de las operadoras de pensiones con el desarrollo inmobiliario residencial y con proyectos de infraestructura. Consideramos que existe un alt\u00edsimo potencial de proveer soluciones de vivienda digna para la clase media costarricense, as\u00ed como de dotar de alternativas de inversi\u00f3n altamente eficientes a las operadoras de pensiones y dinamizar la econom\u00eda nacional\u2026\u201d<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":227,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[42,32,11],"tags":[58,56,57],"class_list":["post-226","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-administracion-de-bienes-inmuebles","category-ciudad-y-desarrollo","category-general","tag-fondos-de-inversion-inmobiliaria","tag-fondos-de-pensiones","tag-operadoras-de-pensiones"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/codicr.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/226","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/codicr.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/codicr.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/codicr.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/codicr.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=226"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/codicr.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/226\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":229,"href":"https:\/\/codicr.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/226\/revisions\/229"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/codicr.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/227"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/codicr.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=226"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/codicr.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=226"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/codicr.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=226"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}