{"id":216,"date":"2023-03-21T23:28:57","date_gmt":"2023-03-21T23:28:57","guid":{"rendered":"https:\/\/codicr.com\/blog\/?p=216"},"modified":"2023-03-21T23:28:57","modified_gmt":"2023-03-21T23:28:57","slug":"explorando-el-enfoque-positivo-de-la-naturaleza-para-el-entorno-construido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/codicr.com\/blog\/2023\/03\/21\/explorando-el-enfoque-positivo-de-la-naturaleza-para-el-entorno-construido\/","title":{"rendered":"Explorando el enfoque positivo de la naturaleza para el entorno construido"},"content":{"rendered":"\n

13 de marzo de 2023 \u2022 Juan Salustri<\/em><\/p>\n\n\n\n

El entorno comercial, tan cr\u00edtico como lo es para los negocios, ha estado en desacuerdo durante mucho tiempo con la naturaleza en todas sus formas, desde el aire que respiramos en el interior hasta la preservaci\u00f3n de la vida vegetal y animal en el exterior.\u00a0
Pero los avances en tecnolog\u00eda y ciencia ambiental est\u00e1n cambiando eso, y parece que los negocios y la naturaleza pueden coexistir.\u00a0Se han dado pasos para mejorar esa relaci\u00f3n tensa, y los desarrolladores, propietarios y gerentes son claramente sensibles a las preocupaciones ambientales, sociales y de gobierno (ESG) y todos esos tres conceptos implicados.\u00a0Pero est\u00e1 claro que a\u00fan queda mucho trabajo por hacer.\u00a0
(Los avances que la industria ha logrado y el camino que queda por recorrer est\u00e1n todos sobre la mesa en el\u00a0Simposio de Descarbonizaci\u00f3n y Fly-in Legislativo de BOMA International<\/a>\u00a0, del 14 al 15 de marzo).
Los detalles de esta relaci\u00f3n tradicionalmente pol\u00e9mica se han documentado en \u00bb\u00a0Nature Positive and Net Zero: The Ecology of Design<\/a>\u00a0\u00ab, un informe publicado recientemente por el Greenprint Center for Building Performance del Urban Land Institute y la firma de ingenier\u00eda Jacobs.\u00a0
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Midiendo el Problema<\/h4>\n\n\n\n

La mayor conciencia de la biodiversidad por parte de los tomadores de decisiones de bienes ra\u00edces comerciales no podr\u00eda ocurrir en un momento m\u00e1s cr\u00edtico. Como informa el ULI, \u201cel mundo se encuentra actualmente en la Sexta Gran Extinci\u00f3n, con una reducci\u00f3n del 68 % en las poblaciones de vida silvestre desde 1970 y otro mill\u00f3n de especies en peligro de extinci\u00f3n en las pr\u00f3ximas d\u00e9cadas\u201d.El problema, dice el informe, es que, a pesar de los avances logrados en frentes que incluyen la eficiencia energ\u00e9tica y la neutralidad del carbono, la industria no logra adoptar \u00abla biodiversidad y los servicios ecosist\u00e9micos como parte de su negocio o estrategia clim\u00e1tica\u00bb. <\/p>\n\n\n\n

El concepto visto como el camino a seguir, el desarrollo positivo para la naturaleza, exige la segunda definici\u00f3n: en pocas palabras, abarca no solo la conservaci\u00f3n de los recursos actuales en la planificaci\u00f3n y el desarrollo del uso de la tierra, sino tambi\u00e9n la mejora o restauraci\u00f3n de esos recursos.\u00a0Es una definici\u00f3n llena de desaf\u00edos: el desarrollo positivo de la naturaleza \u201cen su m\u00e1xima expresi\u00f3n garantizar\u00eda que cualquier desarrollo dado sea tan ecol\u00f3gicamente funcional como las tierras silvestres de al lado\u201d.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Hacer el caso de negocios<\/h4>\n\n\n\n

Por supuesto, el comercio se mueve sobre sus gastos de capital y rendimientos.\u00a0Entonces, es una buena noticia que los inversionistas y los inquilinos compartan la creciente conciencia de sustentabilidad de los tomadores de decisiones en bienes ra\u00edces.\u00a0Solo ah\u00ed radica la promesa de un mayor valor de marketing para las partes interesadas informadas.\u00a0Pero espera.\u00a0Hay m\u00e1s.\u00a0\u201cLas inversiones en biodiversidad tambi\u00e9n pueden dar sus frutos a largo plazo al aumentar la eficiencia y reducir los costos operativos\u201d, dice ULI.\u00a0Esto incluye la reducci\u00f3n de las necesidades de HVAC a trav\u00e9s de la implementaci\u00f3n de techos verdes o el tratamiento de agua de lluvia en el sitio. Los gastos de capital en biodiversidad no necesitan romper el banco.\u00a0(De hecho, ULI hace referencia a algunas instituciones crediticias que brindan pr\u00e9stamos centrados en la sostenibilidad).\u00a0Y por m\u00e1s amplio que suene el concepto, puede comenzar con iniciativas tan simples como reducir la siega y la siembra con plantas nativas.\u00a0El informe contin\u00faa dividiendo las iniciativas en cuatro escalas de oportunidad: las\u00a0 estrategias a nivel de cartera<\/strong>\u00a0incluyen la selecci\u00f3n de m\u00e9tricas para medir los riesgos de la biodiversidad, el uso de certificaciones de construcci\u00f3n ecol\u00f3gica y la asociaci\u00f3n con expertos externos en biodiversidad para obtener informaci\u00f3n que podr\u00eda no estar ya en su equipo. Entre los pasos que se pueden tomar a\u00a0nivel de edificio<\/strong> son iniciativas como la implementaci\u00f3n de medidas de conservaci\u00f3n del agua, la adopci\u00f3n de dise\u00f1os seguros para las aves y, como vimos anteriormente en el ejemplo de paisajismo, el ajuste del mantenimiento de la propiedad.\u00a0La clave de las estrategias\u00a0de selecci\u00f3n de materiales<\/strong>\u00a0es el apoyo a la llamada econom\u00eda circular.\u00a0Esto simplemente significa \u00ablimitar la extracci\u00f3n, la fabricaci\u00f3n y el transporte de nuevas materias primas, al tiempo que se respaldan los objetivos de cero emisiones netas mediante la disminuci\u00f3n de las emisiones de las nuevas construcciones\u00bb.\u00a0La reutilizaci\u00f3n de materiales de construcci\u00f3n siempre que sea posible y la reurbanizaci\u00f3n de activos obsoletos son dos aplicaciones pr\u00e1cticas. Finalmente, considere desarrollar\u00a0estrategias externas<\/strong> como energ\u00eda comprada de fuentes renovables como granjas solares e investigaci\u00f3n de compensaciones y cr\u00e9ditos de biodiversidad.\u00a0ULI se\u00f1ala: \u00abLas compensaciones de biodiversidad a menudo requieren la cooperaci\u00f3n o el compromiso de las comunidades locales, que pueden incluir comunidades ind\u00edgenas locales que han sido administradores de la tierra a lo largo de la historia\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Biodiversidad en el Trabajo<\/h4>\n\n\n\n

Como se indic\u00f3 anteriormente, si bien hay mucho m\u00e1s que podemos hacer para promover desarrollos sostenibles de todo tipo, los bienes ra\u00edces comerciales han logrado avances impresionantes.\u00a0Sea testigo del parque log\u00edstico intermodal de 700 acres que Prologis est\u00e1 desarrollando en el Reino Unido.\u00a0El REIT se ha asociado con Wildlife Trust, a trav\u00e9s del cual casi 200 acres se han convertido en lo que ULI describe como \u00abun h\u00e1bitat ecol\u00f3gico llamado Lilbourne Meadows, un h\u00e1bitat mixto de humedales y pastizales con extensos setos\u00bb.Por supuesto, hay ejemplos fuera del informe ULI.\u00a0Tomemos como ejemplo la alianza de mil millones de d\u00f3lares recientemente anunciada de Realty Income con la empresa de agricultura vertical Plenty.\u00a0Las \u00abpr\u00e1cticas comerciales sostenibles de la empresa agr\u00edcola se alinean con los valores de Realty Income, que incluyen dar m\u00e1s de lo que recibimos en nuestra comunidad y medio ambiente\u00bb, dijo Sumit Roy, presidente y director ejecutivo de Realty Income en un comunicado. \u00abNuestra entrada en la tecnolog\u00eda agr\u00edcola proporciona otro\u00a0crecimiento<\/a>\u00a0potencial oportunidad para nuestra empresa.\u201d\u00a0O tome una pista del Empire State Building.\u00a0En noviembre pasado, la propiedad del edificio ic\u00f3nico,\u00a0Empire State Realty Trust<\/a>\u00a0, revel\u00f3 planes para granjas de abejas all\u00ed y otras tres propiedades en Manhattan.\u00a0\u201cLas colmenas de miel son una excelente manera de involucrar a nuestros inquilinos y a nuestra comunidad con algo que es tan peque\u00f1o, pero que tiene un impacto tan importante en nuestra vida diaria\u201d, dijo Dana Robbins Schneider, vicepresidenta s\u00e9nior y directora de energ\u00eda y sustentabilidad de ESRT. y ASG.\u00a0\u201cTambi\u00e9n contribuye a los objetivos ambientales y ESG de nuestros inquilinos.\u00a0Una gran parte del valor que agregamos es que hacemos esto por ellos\u201d.Otros proyectos que marcan los pasos que podemos dar hacia un ecosistema mejorado incluyen, entre otros, biozanjas y jardines de lluvia para el riego natural, la restauraci\u00f3n de los bordes de la costa para crear \u00abcostas vivas\u00bb y la plantaci\u00f3n de \u00e1rboles en las calles y derechos de propiedad. plantaciones de camino.Claramente, existe un imperativo ecol\u00f3gico creciente para los profesionales de bienes ra\u00edces, sin importar la disciplina, ya sea desarrollo, inversi\u00f3n, propiedad o administraci\u00f3n.\u00a0Pero como deja claro el informe de ULI, la naturaleza y el entorno construido pueden coexistir.<\/p>\n\n\n\n

ACERCA DEL AUTOR:\u00a0<\/p>\n\n\n\n

John Salustri es editor en jefe de Salustri Content Solutions, una firma nacional de asesor\u00eda editorial con sede en East Northport, Nueva York.\u00a0Es mejor conocido como el editor fundador de GlobeSt.com.\u00a0Antes de lanzar GlobeSt.com, Salustri fue editor de Real Estate Forum.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>
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Descargo de responsabilidad: El CODI no se atribuye ninguna autor\u00eda sobre el texto de art\u00edculo publicado. Siendo representante del Cap\u00edtulo BOMA COSTA RICA se limita a compartir parte de los recursos y conocimiento desarrollados por BOMA INTERNACIONAL y sus colaboradores.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

***Este art\u00edculo fue tomado y traducido por la p\u00e1gina de recursos de conocimiento de BOMA INTENACIONAL<\/a>. Puede leer el art\u00edculo en idioma original en dando click AQU\u00cd <\/a><\/p>\n\n\n\n

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